Estimation commerciale
Un positionnement de marché
Principalement destiné à préparer une mise en vente et à fixer un prix de présentation.
Expertise en évaluation immobilière · Bourgogne du Sud
Une valeur ne se devine pas.
Elle se démontre.
BEI établit une évaluation indépendante, documentée et argumentée pour éclairer les décisions patrimoniales qui comptent vraiment.
Mâcon · Cluny · Saône-et-Loire · Interventions sur étude
01IndépendanceUne conclusion sans intérêt dans la transaction
02MéthodeDes données croisées et des hypothèses explicitées
03ConfidentialitéUne mission cadrée et des informations protégées
L’expertise en évaluation
Un prix s’annonce.
Une valeur se démontre.
L’expertise en évaluation immobilière détermine la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier, à une date donnée et pour un objectif précisément défini.
Elle s’appuie sur une visite, l’étude des documents utiles, l’analyse du marché local et l’emploi de méthodes adaptées au bien. La conclusion est présentée dans un rapport écrit qui expose les données retenues, le raisonnement et les éventuelles réserves.
Rapport d’expertise
Une valeur justifiée
Une mission contractuelle, des investigations, une méthodologie et une conclusion motivée.
BEI · Expertise uniquementDans quelles situations ?
Une base objective pour décider, partager ou transmettre.
Particulier ou professionnel, l’expertise intervient lorsque la valeur doit être explicitée, défendue ou intégrée à une décision importante.
Succession & donation
Établir une valeur argumentée pour déclarer, transmettre ou partager un patrimoine sur une base claire.
Divorce, séparation & soulte
Objectiver la valeur du bien commun afin d’éclairer un partage, un rachat de part ou une négociation amiable.
Décision patrimoniale
Arbitrer entre conservation, transmission, restructuration ou cession avec une vision documentée du bien.
SCI & immeuble de rapport
Analyser valeur vénale, valeur locative et revenus pour accompagner associés, investisseurs et dirigeants.
Financement & garantie
Documenter la valeur d’un actif dans un dossier de financement, selon le cadre et les exigences du prêteur.
Vente ou acquisition éclairée
Connaître la valeur d’un bien avant de décider, sans confier à BEI sa commercialisation ni sa transaction.
BEI intervient pour évaluer, pas pour vendre.
Le cabinet ne prend aucun mandat de commercialisation et ne perçoit aucune rémunération liée au prix ou à la réalisation d’une transaction.À qui s’adresse BEI ?
01ParticuliersPropriétaires, héritiers, familles
02Professions du droitNotaires, avocats, mandataires
03ProfessionnelsEntreprises, SCI, investisseurs
04Finance & assuranceBanques, courtiers, assureurs
La méthode BEI
De la question posée à la valeur conclue.
Cadrer la mission
Le besoin, la finalité, la date de valeur et le périmètre sont définis dans une lettre de mission et un devis.
Réunir les pièces utiles
Titre de propriété, fiscalité, plans, baux, diagnostics, travaux et documents juridiques sont étudiés selon le dossier.
Visiter & qualifier le bien
La visite intérieure et extérieure permet d’apprécier la consistance, l’état apparent, l’environnement et les particularités.
Analyser & recouper
Marché local, références comparables, revenus ou coûts sont analysés avec les méthodes pertinentes pour le bien.
Conclure & restituer
Le rapport expose les données retenues, les calculs, les hypothèses, les réserves et la conclusion de valeur.
JB
Jean-Baptiste Borzycki
BEI Expertise ImmobilièreL’expert
La connaissance du terrain, structurée par une méthode d’expertise.
Professionnel de l’immobilier depuis 2018, Jean-Baptiste Borzycki connaît les marchés du Mâconnais, du Clunisois et de la Bourgogne du Sud. BEI est née d’une volonté : mettre cette expérience locale au service d’une évaluation indépendante et exigeante.
Chaque mission est acceptée dans la limite des compétences du cabinet. Lorsqu’une question structurelle, technique ou juridique appelle une spécialité distincte, l’intervention du professionnel approprié est préconisée.
Formation spécialisée
Expert évaluateur immobilier — 1er degré validé
SNPIFormation suivie auprès de SNPI Campus. Le cursus se poursuit avec deux modules complémentaires.
Engagements
Rigueur dans l’analyse.
Clarté dans la restitution.
Impartialité
La conclusion n’est orientée ni par un objectif de prix ni par une future commission.
Traçabilité
Les sources, références, hypothèses et limites utiles à la conclusion sont exposées.
Confidentialité
Les informations confiées et le rapport sont réservés au cadre défini par la mission.
Questions fréquentes
Avant de confier une mission.
Un doute sur votre situation ? Un premier échange permet de déterminer si l’expertise est adaptée.
01Quelle différence entre une estimation et une expertise ?
Une estimation commerciale sert surtout à positionner un bien sur son marché. Une expertise répond à une finalité définie, fait l’objet d’une lettre de mission et aboutit à un rapport qui décrit les investigations, la méthode, les hypothèses et la conclusion de valeur.
02Quels biens peuvent être évalués ?
Maisons, appartements, terrains, immeubles de rapport, locaux professionnels et droits immobiliers peuvent être étudiés. La faisabilité et la méthode sont confirmées avant l’acceptation de chaque mission.
03Quels documents faut-il prévoir ?
Selon le dossier : titre de propriété, avis de taxe foncière, plans et métrés, diagnostics, baux, règlement de copropriété, travaux, servitudes et toute pièce utile à la compréhension juridique, technique ou économique du bien.
04Sous quel délai le rapport est-il remis ?
Le délai habituel est de 5 à 10 jours ouvrés après la visite et la réception des documents nécessaires. Il peut être ajusté pour un actif complexe ou lorsque des investigations complémentaires sont indispensables.
05L’expertise comprend-elle un diagnostic technique du bâtiment ?
Non. L’expertise en évaluation apprécie les éléments visibles qui influencent la valeur, mais ne remplace ni diagnostic réglementaire ni étude structurelle. Si un doute dépasse le champ de l’évaluation, l’intervention d’un professionnel compétent est recommandée.
Contact
Exposez votre situation.
Nous cadrons la mission.
Un premier échange confidentiel permet de comprendre l’objectif, le bien concerné, les délais et les pièces disponibles. Vous recevez ensuite une proposition claire.
Téléphone06 67 22 42 12E-mailbei.expertiseimmobiliere@gmail.com
SecteurMâcon · Cluny · Bourgogne du Sud